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日剧《地面师》原型故事:积水房屋(Sekisui House)诈骗案件。
积水房屋2023年4月至6月时,相中了东京品川区西五反田的一块约2千平方公尺的土地。这块土地离JR五反田站走路只需5分钟,而且面积很大,适合盖公寓大楼等大型开发案,因此有许多房地产公司都想抢,还业者喊价到100亿日圆。
其实这块土地上有一间老旅馆,从战前起一直经营到最近几年,土地和旅馆都是70多岁旅馆女老板的祖产,因此她一直不愿意卖地,后来她生病住院,土地便无人看管,故被在日本俗称地面师的诈欺犯锁定。
当时犯案的是约10人的诈骗集团,分别扮演仲介业者、代书、地主等角色。63岁的羽毛田正美佯装成地主与积水房屋交涉,并拿伪造护照、所有权状等取信于积水房屋的相关负责人。事实上,真正的女地主去年2月住院,6月死亡,诈欺集团便是利用此空缺期间诈骗得手。
警视厅随后逮捕佯装地主的羽毛田到案,而58岁的主嫌已逃亡到菲律宾,日警将发布国际通缉。警方调查指出,主嫌在签约的两天前曾向负责的律师说,“女地主把权状弄丢了,他们夫妻为此吵架”,后来才决定用假的委任状取代,最后成功签约。
积水房屋今年3月公布调查报告指出,当时签了土地买卖契约后,曾接获真的地主来函表示,“我没有签买卖旅馆的契约”等风险警告资讯,但当时负责人认为可能是竞争业者等故意恶作剧,且大家都过于相信卖方提出的各种确认身份的证件、文件,所以才会中圈套。
积水房屋的管理阶层为此事被追究经营责任,去年董事长和总经理连续两个月被减薪2成,但风波并未就此平息,后来董事长于今年1月被迫引咎辞职。
积水房屋得到这次教训之后便着手改革,在公司内部共享有关交易的风险评估资讯,召开有关重要投资案件的经营会议等,以防止类似事件再度发生。
过去日本泡沫经济时代也发生许多类似事件,近来地面师又再度崛起,以类似的手法诈财。从法院审判资料得知,最近数年至少有20处以上发生类似的诈欺受害。主要是因为2020年东京奥运前,东京都内地价高涨,以及地主大多年事渐高,许多土地已无力管理,而成为地面师捞钱的工具。
港区赤坂的土地受害金额特别大,大型连锁饭店业者被骗了约12亿5千万日圆,日警去年逮捕了10人的诈骗集团。
这类的骗局大多必须准备非常难以辨别真伪的伪造文件,因此通常也有律师、代书等法律专家参与作案,一个诈骗集团的人数多则超过10人,且受害金额都相当大。
日本航空(JAL)2017年7至9月也遭遇2起欺诈事件,将飞机租用款等巨款汇到诈骗集团的户头,被骗金额高达3亿8,400万日圆。
日航指出,被诈骗的款项是租用飞机和委托货运业务的费用,真正的客户在美国,原本用的是美国的银行帐号。但因多名职员接到伪装成交易往来厂商的电邮,通知日航“汇款帐号已更改”,故信以为真,将款项汇到新通知的银行帐户里,假银行帐号都设在香港。
相关负责人表示,因担心若来不及支付飞机的租金,可能导致飞机停飞,却没查觉是遭到诈骗。一直到今年9月、10月接到美国厂商的催款通知,才知道已卷入诈骗案件。日航后来向日本警视厅和美国、香港的警察报案,并加强公司内部的管理以防范再度受害。
整起诈骗案,最震惊各界的是大企业为何会疏忽上当?事实上,房地产买卖过程中,为了确定地主是否为本人,必定会有“找附近邻人确认本人”的作业,但是积水房屋这笔大宗土地购买案,却没有这项动作。除此之外,企业进行审查时,也跳过数位高层,由到过现场勘查过的社长先批准,尽管不动产部门的K部长一直质疑交易有问题,时任的社长阿部俊则与东京大楼事业部长兼常务,一直掩盖交易对手的负面消息,促使最终公司盖章通过购买案。根据K部长证词,当时积水房屋的法务部真正地主的声明,内容称没有签订买卖契约,临时登记无料等,但是这些文件被认定是知情人士的妨碍行为,依旧执行购买手续。最终积水房屋损失了55.5亿日币。
主犯(小山操)下场
小山操(红圈)
根据警方表示,积水房屋土地诈骗案共逮捕14人,事件主谋是Kaminskas操(本名:小山操)。他是一名诈欺师,背景充满谜团,结婚3次,第一任妻子是日本人,第二任妻子是菲律宾人,第3任妻子是立陶宛人,诈骗案发生后,他改用妻子的姓氏Kaminskas,并且逃亡到菲律宾的马尼拉,原本要投靠第二任前妻,后来日菲两国警方合力逮捕,他被遣返回日本接受审判,一审被判处12年刑期。
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